是的，又降了！這次是商品房銷售面積。

　　國家統計局分布的數据顯示，1-10月份商品房銷售面積同比僅增8.2%。這是增速連續第四個月下降，也刷新了自2016年初以來22個月的新低。

　　樓市的下一步將何去何從？來聽國家統計局和國家發改委的回應。

　　房地產銷售增速創新低

　　樓市“金九銀十”風光已經不在。近兩月房地產銷售一改過去高增長的態勢，明顯下滑。數据顯示，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2,統上建設.1個百分點，其中，住宅銷售面積增長5.6%。商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點，其中，住宅銷售額增長9.6%。

　　据不完全統計，2017年以來，年內房地產調控政策已經接近180次。中原地產首席分析師張大偉表示，隨著調控的深入，1-10月市場成交面積同比漲幅僅8.2%,聯晟建設，刷新了自2016年初以來22個月的新低。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，銷售大幅下滑的原因，一方面是政策收緊，限售城市持續擴容，成交回落明顯，部分城市也延緩了預售証的審批，房企觀望情緒強烈,http://www.douhua.ewsearch.com.tw/news-816a6ba8-e8ec-83b4-67db-931934913064.html，客觀上造成新盤的延遲入市，供應緊縮的局面在短期內難以緩解。另一方面則是資金收緊，10月人民幣貸款增加了6632億元，不足1-9月月均水平。而消費貸表明前期樓市調控政策效果開始逐漸在居民需求端顯現，預計未來在貨幣供給和信貸層面仍不會放鬆。

　　房地產企業拿地速度加快

　　1-10月份，房地產開發企業拿地速度增快。1-10月份，房地產開發企業土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%，增速比1-9月份提高0.7個百分點；土地成交價款9695億元，增長43.3%，增速回落3個百分點。

　　拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了19920億。2萬億與2016年同期拿地金額12731億對比，漲幅達到了56%。根据招拍掛數据顯示，2017年1-10月拿地過百億房企達到了55家，而在2016年同期只有40家過百億。

　　易居研究院研究員王夢雯表示，隨著去庫存效果進一步鞏固，開發商補庫存意願強烈，預計全年土地購置面積同比增幅保持正增長。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，現階段企業到位資金與2014年一季度類似，因此預計未來一年，開發商搶地的熱情會趨於降溫，一二線城市的地王會越來越少。

　　樓市下一步怎麼走？

　　國家統計局新聞發言人劉愛華14日表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產調控政策實施以來，70個大中城市的15個熱點城市的房價同比和環比漲幅都出現了回落，9月份的環比全部下降或者持平；同時，同比漲幅多個月持續回落。三四線城市出現類似特點，環比漲幅也在回落。這體現了去年以來房地產調控取得的成效。

　　對於下一步房地產市場的發展態勢，劉愛華表示，最近很多熱點城市堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，堅持多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，加大了對共有產權住房、租賃住房的新試點。今年以來，北京、上海的保障性住房建設佔比有非常大的提升。房地產市場供給的改善和投機性需求的抑制，將帶來供需的繼續改善，房地產市場下一步能夠保持持續健康發展。

　　國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋今天（15日）表示，商品房銷售價格監管將成為下一步價格監管的重點之一。

　　孟瑋介紹，10月16日，發改委聯合住建部下發通知，要求從今年10月30日至11月30日，在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查。目前，各省級價格主管部門已制定完成了檢查方案，正在組織檢查組開展檢查工作。對檢查中發現的問題，有關部門將依法做出嚴肅處理，並及時向社會通報。也懽迎社會各界加強監督，通過全國12358價格監管平台，向發改委反映和舉報有關價格違法問題。

責任編輯：張建利